稳拿证券房价要“暴涨”？2026年有些城市已回暖？这是还可回前五年吗？

2026房价：回暖与分化并存稳拿证券，难回五年前盛景

2026年，房价走势成为大众焦点，部分城市回暖迹象初显，但“暴涨”说法并不准确，更难以回到五年前的市场状态。

从政策层面看，国家正构建供需精准匹配的制度框架。房贷利率持续走低，首套房商贷利率普遍降至3.5%-4%稳拿证券，公积金利率低至2.6%，购房成本降低。同时，税费政策放松，一些城市减免契税、退还换房税费。部分城市还通过收购存量商品房转化为保障性住房、安置房等方式消化库存，这些举措激活了合理住房需求，推动市场止跌回稳。

市场端呈现出结构分化的格局。一线城市和强二线城市凭借优质资源、产业支撑和人口流入，展现出较强的抗跌性和回暖潜力。如上海、杭州的新房价格同比上涨，成都、杭州的二手房跌幅较小。这些城市改善型需求稳定，随着提振内需、政策宽松，房产作为优质资产，反弹时大概率“稳中有升”。而三四线城市则因人口净流出、产业薄弱，库存去化周期超20个月，房价下行压力仍大。

不过，即便部分城市房价回暖，也难以回到五年前的盛景。过去五年，房地产市场经历了深度调整，政策调控更加精准长效，市场回归居住本质。如今，购房者更加理性，不再盲目追涨。而且，当前经济环境和人口结构已发生变化，居民收入预期和就业情况也会影响购房决策。因此，2026年房价更多是在分化中实现止跌回稳，部分核心城市温和上涨，而非全面“暴涨”回到过去。

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