
2026房价:回暖与分化并存稳拿证券,难回五年前盛景
2026年,房价走势成为大众焦点,部分城市回暖迹象初显,但“暴涨”说法并不准确,更难以回到五年前的市场状态。

从政策层面看,国家正构建供需精准匹配的制度框架。房贷利率持续走低,首套房商贷利率普遍降至3.5%-4%稳拿证券,公积金利率低至2.6%,购房成本降低。同时,税费政策放松,一些城市减免契税、退还换房税费。部分城市还通过收购存量商品房转化为保障性住房、安置房等方式消化库存,这些举措激活了合理住房需求,推动市场止跌回稳。

市场端呈现出结构分化的格局。一线城市和强二线城市凭借优质资源、产业支撑和人口流入,展现出较强的抗跌性和回暖潜力。如上海、杭州的新房价格同比上涨,成都、杭州的二手房跌幅较小。这些城市改善型需求稳定,随着提振内需、政策宽松,房产作为优质资产,反弹时大概率“稳中有升”。而三四线城市则因人口净流出、产业薄弱,库存去化周期超20个月,房价下行压力仍大。

不过,即便部分城市房价回暖,也难以回到五年前的盛景。过去五年,房地产市场经历了深度调整,政策调控更加精准长效,市场回归居住本质。如今,购房者更加理性,不再盲目追涨。而且,当前经济环境和人口结构已发生变化,居民收入预期和就业情况也会影响购房决策。因此,2026年房价更多是在分化中实现止跌回稳,部分核心城市温和上涨,而非全面“暴涨”回到过去。
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